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Locação

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Alugar um imóvel não é uma tarefa simples, mas essa é uma de nossas paixões! Levar até o cliente o que ele tanto deseja. Nada como encontrar o lugar ideal para quem busca escolher uma ótima localização e o tamanho da residência que deseja. Veja a seguir quais são os passos que  você deve tomar para alugar um imóvel com tranquilidade!

  • ESCOLHA A REGIÃO EM QUE GOSTARIA DE MORAR

O primeiro passo para encontrar o imóvel dos seus sonhos é identificar em qual região você gostaria de morar. Mais do que selecionar os bairros mais atraentes da sua cidade, é importante escolher uma área cujos custos sejam condizentes com o seu estilo de vida, seus hábitos e a região onde você trabalha.

Não deixe de avaliar também qual é o tamanho do imóvel que você precisa, calculando de acordo com a quantidade de pessoas que vão morar ali, quantos carros possuem, se ficam muitas horas por dia dentro de casa e se têm animais de estimação que serão levados para a casa nova.

  • FIQUE ATENTO AOS DOCUMENTOS  E ÀS LEIS DO INQUILINATO

Depois de escolher o imóvel ideal, veja quais são as condições para alugar. Atualmente, os locatários podem optar por dois tipos de garantias:

  1. Fiadores    (quando um terceiro, proprietário de imóvel, garante o pagamento do aluguel caso o inquilino não faça);
  2. Credpago  (quando uma instituição financeira faz o papel do fiador).

No contrato de locação deve constar também o prazo mínimo do aluguel. Em média, são 30 meses, mas é possível negociar períodos mais baixos. Outros itens que devem estar claramente descritos no contrato são os índices de reajuste que serão usados, o valor do aluguel, os encargos que serão pagos pelo locador e os que o locatário deve pagar. A lei que cuida dos aluguéis é a Lei 8245 de 18 de outubro de 1991.

Seus documentos também devem estar em dia, pois muitas imobiliárias e proprietários pedem comprovantes de renda e residência, além de atestados como “nada consta” em SPC e Serasa, mesmo não sendo uma obrigação por lei. Os documentos do imóvel também devem estar em dia, para que você evite se envolver em questões com os proprietários.

  • CONHEÇA OS PRINCIPAIS DEVERES DO LOCADOR E INQUILINO

Além de entregar o imóvel em condições de uso, ou seja, com vasos sanitários em bom estado, sem vazamentos, infiltrações, mofo ou outra condição que coloque a vida dos habitantes do imóvel em risco, o locador deve fornecer recibo ao inquilino, custear as cotas extras do condomínio, como reformas estruturais e fundo de reserva.

O IPTU, taxas gerais e taxa de incêndio podem ser pagas pelo locador ou pelo inquilino, dependendo do contrato firmado entre as partes.

Já o inquilino tem como obrigação entregar o apartamento na mesma condição recebida na hora de sair, pagar o condomínio e não modificar o imóvel sem o consentimento prévio e por escrito do proprietário. Segundo a lei do inquilinato, o não pagamento do aluguel no prazo definido entre o proprietário e o locatário pode levar ao despejo, mas atrasos podem ser negociados entre as partes.

  • VISITE ANTES DE ALUGAR O IMÓVEL

Antes de assinar o contrato final e pegar as chaves, faça algumas visitas, em horários e dias diferentes.

Pergunte se o condomínio tem alguma proibição para a posse de animais domésticos, como são administradas as vagas de carro e o uso das áreas comuns. Essa será a sua casa por um tempo, não deixe de pensar em tudo que gostaria de fazer ali e tire suas dúvidas antes de fechar negócio.

  • FIQUE ATENTO ÀS REGRAS PARA A MUDANÇA

Faça uma vistoria final para garantir que tudo o que foi combinado no contrato está de acordo, evitando também dores de cabeça na hora de sair do imóvel ao final do contato.

Peça informação ao síndico ou administrador do condomínio para saber quais são os horários permitidos para carga e descarga, entrada de móveis e recebimento de entregas. Caso você identifique a necessidade de alguma obra no imóvel, converse primeiro com o proprietário, para saber quem pode pagar pela obra ou se pode haver uma redução no valor do aluguel.

Não se esqueça de fazer a transferência de contas como luz, água e telefone, do nome do proprietário para o seu nome, logo que mudar.

  • NA SAÍDA, DEIXE TUDO BEM ACERTADO

Quando for deixar o imóvel, não se esqueça de avisar com 30 dias de antecedência ao proprietário, por escrito e com protocolo na imobiliária que intermediou o contrato.

Também veja em seu contrato se existe uma multa contratual para sair antes do prazo final negociado.

Agora que você já sabe como alugar imóvel, venha alugar o seu imóvel conosco!

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